L’Entretien des toitures : une obligation essentielle pour la sécurité

29 novembre 2023

C’est un aspect crucial de l’entretien immobilier et pourtant souvent sous-estimé : l’entretien des toitures. Essentiel tant pour les maisons individuelles que pour les bâtiments d’habitation, un entretien régulier de la toiture est une nécessité non seulement pour assurer la longévité du bâti, mais aussi pour garantir la sécurité et le confort de ses occupants.

Pourquoi l’entretien de votre toiture est-il essentiel ?

Une toiture négligée, que ce soit dans une maison individuelle ou un immeuble, peut devenir une source majeure de problèmes. En cas de tempête ou d’intempéries, les dégâts peuvent être considérables, entraînant des coûts de réparation élevés. Une toiture bien entretenue garantit l’étanchéité et la solidité de l’habitation, protégeant ainsi les résidents.

Tout comme une voiture, une toiture nécessite des soins réguliers pour maintenir son bon état. Cela comprend des inspections régulières, des réparations mineures et un entretien périodique pour prévenir d’éventuels problèmes, que ce soit pour une petite maison ou un grand immeuble.

Le contrat d’entretien : une solution proactive

O.R.C. propose des contrats d’entretien personnalisés, qui vous permettent de prévenir les désordres, de respecter vos obligations légales, et de planifier efficacement vos dépenses. Cela est d’autant plus important dans le cadre de la gestion d’immeubles d’habitation, où les enjeux de sécurité et de confort sont accrus. N’hésitez pas à nous contacter directement si vous êtes intéressés par ce type de contrat.

La réglementation et les assurances

Selon le Règlement Sanitaire Départemental, les toitures et systèmes d’évacuation des bâtiments doivent être maintenus en bon état pour éviter les infiltrations d’eau et de gaz. Par ailleurs, la non-conformité aux normes peut affecter la validité de votre assurance habitation, que ce soit pour une maison individuelle ou un immeuble collectif.

Les DTU (Document Technique Unifié) détaillent les tâches nécessaires à l’entretien des toitures pour tout type de bâtiment. Cela inclut l’élimination des mousses, le maintien en bon état des accessoires, et la ventilation adéquate de la sous-face de la toiture.

Ce que dit la loi

Décret n°2001-477 du 30 mai 2001 fixant le contenu du carnet d’entretien de l’immeuble

Prévu par l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis

Article 2

Le carnet d’entretien est établi et mis à jour par le syndic qui actualise les informations qu’il contient.
Lorsque le syndicat gère plusieurs bâtiments, le syndic ouvre dans le carnet d’entretien un chapitre par bâtiment.
Lorsqu’il existe un ou plusieurs syndicats secondaires, il est tenu un carnet d’entretien par chacun d’eux. Dans ce cas, le syndic ouvre, dans le carnet du syndicat principal, un chapitre pour les parties communes à l’ensemble des syndicats.

Article 4

Le carnet d’entretien indique également :

l’année de réalisation des travaux importants, tels que le ravalement des façades, la réfection des toitures, le remplacement de l’ascenseur, de la chaudière ou des canalisations, ainsi que l’identité des entreprises ayant réalisé ces travaux ;
la référence des contrats d’assurance dommages ouvrage souscrits pour le compte du syndicat des copropriétaires, dont la garantie est en cours ;
s’ils existent, les références des contrats d’entretien et de maintenance des équipements communs, ainsi que la date d’échéance de ces contrats ;
si le diagnostic technique global existe, la liste des travaux jugés nécessaires à la conservation de l’immeuble en précisant les équipements ou éléments du bâtiment concernés par ces travaux ainsi que l’échéancier recommandé ;
s’il existe, l’échéancier du programme pluriannuel de travaux décidé par l’assemblée générale des copropriétaires.